Как создать ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома)

14 мая Верховная Рада приняла Закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».

Новый закон предусматривает тотальную передачу прав по управлению многоквартирными домами ОСМД или частным лицам, которые будут назначены местной властью по конкурсу (если сособственники не создадут ОСМД в течение 1 года). Управители-физлица будут назначаться на конкурсной основе исполнительным органом местного совета, на территории которого расположен многоквартирный дом. В таком случае цена услуги по управлению домом определяется по результатам конкурса, а договор о предоставлении услуг по управлению сроком на 1 год от имени совладельцев подписывает уполномоченное лицо исполнительного органа соответствующего местного совета, по решению которого назначен управляющий.

Данный закон означает, что в течении года однозначно будут переданы все права по управлению многоквартирными домами. И решать только Вам – эти права могут передать неизвестному частному лицу либо Вы сами станете хозяином своего дома и будете знать, за что и куда Вы платите!

Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) – юридическое лицо, которое создают совладельцы многоквартирного дома, дабы обеспечить и защитить свои права, предоставить надлежащее содержание и использование неделимого и общего имущества, обеспечение своевременного получения средств для оплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами.

Основная цель таких объединений — улучшение содержания жилого дома, развитие рыночных отношений в сфере предоставления жилищных услуг, повышение качества предоставляемых услуг, рациональное использование платежей жильцов на нужды именно того дома, в котором они живут.

Так как же создать Объединение совладельцев многоквартирного дома? Ниже приведена примерная краткая пошаговая инструкция.

Этап 1. Подготовка к учредительному собранию

  • собрать не менее 3 (со)владельцев квартир в инициативную группу, которая должна запросить данные у балансодержателя дома (застройщик или ЖЭК):
  1. полный список жильцов (запрашивается в местном отделении Государственной регистрационной службы);
  2. техпаспорт на дом;
  3. таблицу-характеристику дома, применяемую для расчета тарифа на содержание дома;
  4. данные о наличии нежилых помещений, их использовании и принадлежности;
  5. информацию о придомовой территории;
  6. данные о количестве зарегистрированных в доме льготников;
  7. количество приватизированных квартир;
  8. сумму задолженности жильцов по оплате услуг.
  • составить смету содержания дома;
  • составить и обнародовать порядок проведения учредительного собрания;
  • разработать устав ОСМД;
  • определить дату, место, повестку дня учредительного собрания ОСМД, уведомив о нем жильцов не менее чем за 14 дней.

Этап 2. Учредительное собрание

  • организовать регистрацию прибывших;
  • определить наличие кворума (не мене 50% владельцев квартир и помещений в доме);
  • провести голосование по каждому вопросу, вынесенному на собрание (решение принимается не менее чем 2/3 из числа присутствующих), а именно:
    1. одобрить создание ОСМД и его название;
    2. утвердить устав;
    3. выбрать председателя, секретаря и бухгалтера. Председателю дать полномочия и назначить ответственным за госрегистрацию ОСМД;
    4. выбрать членов правления и состав ревизионной комиссии.

Этап 3. Регистрация ОСМД

  • подать необходимые документы в районную государственную администрацию;
  • в течение 3 дней получить свидетельство о регистрации;
  • поставить ОСМД на учет как неприбыльную организацию в органах статистики и Министерства доходов и сборов;
  • изготовить печати и штампы;
  • открыть счет в банке.

Этап 4. Передача дома в управление ОСМД

  • оформить передачу дома от ЖЭКа или управляющей компании на баланс ОСМД;
  • выбрать сервисную организацию (ЖЭК или частную компанию);
  • заключить договора с обслуживающими компаниями-монополистами;
  • оформить права собственности на придомовую территорию либо заключить договор аренды.

Если Вам не безразлична судьба Вашего дома, Вы хотите получать качественные услуги и честное и прозрачное ценообразование – ОСМД является верным решением!

Процедура создания ОСМД достаточно сложная, здесь требуется как минимум опыт в создании документов, а желательно – юридическое образование и опыт работы в данной сфере. Юридическая компания «Grishakov Law Company» предоставляет услуги по созданию ОСМД, разработке всей необходимой документации, а так же подаче пакета документов в государственные органы.


Проконсультируйтесь со специалистом




Вся указанная Вами информация является конфиденциальной и не подлежит разглашению третьим лицам.